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只看该作者 20楼发表于: 2010-02-04

※ 能，在入口显示各层车库空闲车位数量，而在各层车库入口显示本层空闲车位数量。当车辆进入停车场进行读卡登记时，停车场管理系统的入口摄像机对车辆外型特征进行自动摄像，并进行电脑存档；当车辆驶出停车场进行读卡检验时，停车场管理系统自动调出车辆存档图像资料供监控中心管理人员判别，防止车辆被盗。另外，停车场管理系统还可对非法进出车辆及驾驶人员进行实时录像存档，以便保安管理人员进行事后分析和处理。整个系统功能齐全、操作简便，自动化程度高，实现了停车场的智能化管理。

“一卡通”各个子系统的员工卡是通用的，统一由“一卡通”管理系统中的IC卡发行机构进行授权发行。在系统使用过程中，大厦物业管理人员可通过‘一卡通’管理系统，对内部人员及来访人员的IC卡进行分类授权；另外，还可进行各项信息的综合统计、记录、打印，从而大大提高了大厦物业的智能化综合管理水平。

下面我们对各子系统所应具有的功能、管理功能及联动功能进行逐一介绍：

（1）巡更管理子系统功能

巡更路线设定；

巡更组别设定；

巡更到位实时显示；

巡更到位超时报警；

巡更站与图象的联动；

巡更状态实时记录；

多条路线可同时巡更；

巡更路线的设定由各单位自己设定。

（2）门禁/考勤子系统

通行门的状态显示；

非法入侵的报警；

电控锁的定时/实时控制（控制门锁的定时实时控制）；

读卡机的状态显示（地图显示）；

读卡机控制方式的更改；

时间组别的设定；

进入组别的设定；

员工考勤；

黑名单设定；

读卡机有智慧功能，能储存所有的出入信息，当中央监控设备非正常停电或出故障时，读卡机能独立控制出入及储存必要的信息；

读卡机能存储多达2.5万个用户信息（用智慧卡）；

每台读卡机的内存容量可记录6000次出入信息；

智慧卡系统可支持31个不同的时间组；

授权级别的数量超过512个；

每台读卡机能提供多次非法入侵的资料；

读卡机能提供强行闯入信息，并能通过对密码键盘的操作，实现威逼报警；

门的关闭时间可设定在3秒以上，以便用户在限定的时间内进出。当门的开启时间超过设定时间，读卡机能将超时信号传到中央监控系统，同时发出警告；

出入门刷卡（防返回功能）；

考勤的打卡时间段为每天四次；

每层设一台考勤读卡机；

消费方式为非定额方式；

消费区有饭堂、健身、牌艺。

（3）卡的参数设定

用户卡资料设定

用户卡资料修改

用户卡资料取消

黑名单设定

时间组别的设定

进入组别的设定

员工考勤组设定

（4）卡发行功能

制作新卡

修改原卡

取消原卡

消除原卡

确认新卡

确认原卡

查阅原卡资料

恢复原卡

卡读写器参数设定

系统故障自诊断功能

管理系统要有图片功能

当系统的硬件或软件发生故障时，系统通过动态图标或文字的方式，提示系统故障的所在位置和原因，便于迅速排除故障和缩短维修时间。至少提供以下的操作菜单

①监控管理工作站自诊断

②通讯与数据网关自诊断

③智能分站自诊断（主机与工作站的自诊断）

④通讯网络设备自诊断

⑤系统软件故障自诊断

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⑥系统通讯故障自诊断

（5）管理功能

l 可扩展性

l 窗口采用图形界面

l 冗余度

l 独立操作使用（防返回功能）

l 时间和日期限定

l 黑名单

l 报警监控

（6）巡更管理功能

系统可检查巡更程序，并在探测到下述情况时发出报警信息：

l 当巡更员在预先设定的路线中发生一个或多个以上巡更顺序错误时；

l 当巡更员在两个巡更站之间停留的时间过长或过短时；

l 当指定巡更路线的每一个控制点没有在该路线指定的巡更起始时间内巡更到位时；

l 系统为操作员提供查看50个巡更站的功能，操作员也可查看每个巡更站各巡更点的详细情况。

（7）一卡通系统与各子系统的联动功能

u 消防报警系统与门禁管理系统的联动(断电开)

可以事先设定，确认发生消防报警时，门禁管理系统中与火警部位有关的各管制门（重要核心部位的管制门可单独设置）应自动处于开启状态，以便内部人员疏散撤出和消防人员进入。

u 门禁管理系统与闭路电视监控系统的联动

可以事先设定，当门禁管理系统在非工作时间有人持卡进入或发生非法侵入时，闭路电视监控系统自动将进入的管制门或报警点相近区域的摄像机的摄像画面切向保安中心主监视屏，并重点监录这些摄像机的摄像内容，以供必要时核对或提供给公安部门处理。

u 电子门禁系统与防盗报警子系统、闭路电视监控系统的联动

当有人采用非法途径开启装有电子门禁的门时，报警装置将提示安保人员及时采取措施,同时联动闭路电视监控系统进行监视和录像，而电子门禁子系统则自动记录下事件的相关信息。

2．2系统建设方案

2．2．1系统主要设备的性能指标

※ 控制器（用于接读卡器）的主要性能指标：

※ 系统通讯协议：RS485（总线及次级总线）；

※ 总线最大传输距离应大于：1Km，每增加1Km需增加总线中继器；次级总线最大传输距离：1Km；

※ 可支持读卡器技术协议：WIEGAND26、WIEGAND32、MAGSTRIP、HID；

※ 总线通迅速率：9600波特率；

※ 工作温度：0℃～50℃；工作湿度：10%～90%；

※ IC卡的性能特点：

感应式IC卡内置CPU和RAM，可存贮个人资料、事件记录、特定数据信息等。使用寿命大于1亿次。它很难复制，并具有防尘、防水、防磁等特点，使用起来比磁卡、条纹卡更安全可靠。

2．2．1系统配置

（1）本系统建议采用单向读卡方式，即：进门读

卡，用按钮方式出门；个别重要部门采用双向读卡方式（例如财务室、档案室、重要机房等）。

其具体分布情况如下：

序号 k[8F: T- k[8F: T-	楼层 k[8F: T- k[8F: T-	安装单向读卡器门 k[8F: T- k[8F: T-	安装双向读卡器门 k[8F: T- k[8F: T-	安装数量（台） k[8F: T- k[8F: T-	用途 k[8F: T- k[8F: T-
1 k[8F: T- k[8F: T-	地下一层 k[8F: T- k[8F: T-	k[8F: T- k[8F: T-	wy-!1wd wy-!1wd	1 wy-!1wd wy-!1wd	安装在中央控制室大门 wy-!1wd wy-!1wd
2 wy-!1wd wy-!1wd	地面一至三层 wy-!1wd wy-!1wd	wy-!1wd wy-!1wd	wy-!1wd wy-!1wd	wy-!1wd wy-!1wd	现无需求，待定。 wy-!1wd wy-!1wd wy-!1wd wy-!1wd
3 wy-!1wd wy-!1wd	地面四至六层 wy-!1wd wy-!1wd	wy-!1wd wy-!1wd	wy-!1wd wy-!1wd	20 wy-!1wd wy-!1wd	安装在网管中心通道门及餐厅消费系统20套 wy-!1wd wy-!1wd
4 wy-!1wd wy-!1wd	其它办公区 wy-!1wd	wy-!1wd wy-!1wd	wy-!1wd wy-!1wd	279 wy-!1wd wy-!1wd	安装在办公室通道门及重要部门大门（门禁、巡更、考勤子系统） wy-!1wd wy-!1wd

根据上表得出门禁器数量为300台（含考勤点38个）消费系统20套，车场管理系统一套。

（2）控制设备

控制设备主要安放在一层保安监控室内，这些设备包括：系统主服务器、控制器单元以及相关通信设备等。

2．3系统投资

本系统所有门禁器数量为300台，即门禁点300个按每点1.4万元计算，本系统除停车场系统外投资为420万元，停车场管理系统为80万元，消费系统20套需投资20万元，所以本系统的投资为520万元。

3．安全防盗系统
3．1系统功能

本系统建设主要是实现本大厦内部的安全保卫﹑防盗监控。它辅助保安加强对内部的安全防范，有助于遏制违法犯罪行为的发生。当有情况出现时，它

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只看该作者 22楼发表于: 2010-02-04

负责上区的供冷，各冷水机组的远程监控由DDC控制器负责。对冷冻站的设备实行下列监控：

1）冷冻水供、回水温度监测

2）冷冻水供、回水压差

3）总冷负荷及冷冻水、循环水量监测

4）冷水机组运行状态及故障报警

5）冷却塔的运行状态及报警

6）冷却水供、回水温度监测

7）各水泵运行状态及报警

8）按程序给定时间顺序开关冷水机组水泵、冷却塔

9）冷水机组、冷却塔台数控制

10）自动调节调节阀

11）控制冷冻水泵及冷冻水泵的开、停

12）根据压差，自动调节冷冻水旁通阀

13）各设备主要电参数监视

14）累计运行时间，开列保养及维修报告

1．2空气处理机监控

在本大厦内，空调设备有多种设备组成，它们包括落地式空气处理机、新风机、立式空调、盘管空调等。由于各类空调设备的使用环境不同、作用不同，因此，监控的方式有所区别。对于自用区域和公共场所的空调设备，只进行常规项目的监控；对于预留办公场所，考虑到，将来的商用性质，增设了用于冷量统计的流量传感器和水温传感器，以便统计。

1.2.1 落地式空气处理机

1）新风温度监测

2）回风温度、湿度及CO₂监控

3）新、回风混合比调节

4）过滤器堵塞状态监测

5）风机运行状态及报警

6）按程序控制风机开、关

8）自动调节冷水调节阀

9）节能运行原理

1.2.2 新风机

1）新风温度监测

2）送风温度度监控

3）过滤器堵塞状态监测

4）风机运行状态及报警

5）按程序控制风机开、关

6）自动调节冷水调节阀

7）节能运行原理

8）供冷量统计（出租层）

1.2.3 明装立式空调

1）回风温度监测

2）过滤器堵塞状态监测

3）风机运行状态及报警

4）按程序控制风机开、关

5）自动调节冷水调节阀

6）节能运行原理

1.2.4 预留办公层的冷量统计

预留办公层中的新风机按上述方案设计外，考虑到该部分楼层将来的商业用途，将每层分成6个单元，每个单元增设一个流量监视点，用于对单元用冷量的统计。同时，在每层的总供、回水管各增加一支温度传感器，对该层的供、回水温度进行监控。

1．3送排风系统监控

1）监视风机运行状态和故障报警

2）按程序控制风机开、关

3）地下层CO浓度显示、报警

4）累计运行时间、自动启停风机，开列保养及维修报告

5）消防工作模式

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只看该作者 23楼发表于: 2010-02-04

1．4风机盘管监控（公共场所）

1）根据房间温度设定自动控制冷水阀的开/关

2）风机盘管停止时，联锁控制冷水阀全关

3）开关式水阀控制

4）就地三速风机控制

5）为减少无谓能耗，风机盘管电源可每层按照二路进行电源控制，这样系统将在非工作时间自动关闭风机盘管电源

6)在出租层，每层设6出租计费单元，对风机盘管具有供冷统计功能，以便今后物业管理。

1．5给排水监控系统

1）监视各水池、水箱的高、低水位和报警

2）监视各水泵的运行状态及故障报警

3）按成序控制水泵开、关

4）自动累计运行时间、开列维修报告

1．6供配电监控系统

1．6．1高压系统监测

对高压配电间及变电所主进出线进行监测，具有以下监测功能：

1）进行开关及母联开关状态及故障监测

2）进线电压，电流、功率因数、有功功率、无功功率、有功电能的测量记录

3）出线开关状态及故障监测

4）出线电压、电流、有功电能的测量记录

5）高压配电室温度、湿度、烟雾监测

1．6．2低压系统监控

低压系统监控具有以下功能：

1）开关状态及故障报警

2）出线短路报警

3）开关控制

4）动力电开关控制、开关状态、故障状态、短路报警、电流、电压、功率因数、有功功率、无功功率监视

5）低压配电室温度、湿度、烟雾监测

1．6．3变压器监测

变压器监测具有以下功能：

1）油温监测记录

2）变压器进、出线电压、电流监视

3）变压器短路报警

4）工作状态监测记录

5）变压器室温度、湿度、烟雾监测

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只看该作者 24楼发表于: 2010-02-04

1）累计运行时间，开列保养及维修报告

1．6．4柴油发电机监控

柴油发电机监控具有以下功能：

1）应急启、停控制，工作状态监测及故障报警

2）主进出线电压、电流、有功功率、湿度、温度、油箱油位测量

3）运行状态显示

4）顺序启、停控制

5）燃料耗量统计

1．7照明控制系统

照明控制系统主要是对大厦内的照明设备实行集中管理和控制，照明可分为：工作照明、应急照明、景观照明、障碍及标志灯等。*******邮电通信枢纽综合楼BA系统对景观照明、地下室照明、障碍及标志照明、特殊照明等智能照明控制系统，可以考虑包括以下照明控制方式：

1）景观照明

对大厦的门厅照明、射灯，室外照明、立面照明、彩灯、激光射灯等进行监控

2）地下室照明：

地下室停车场及公共场所照明进行分组控制，六层地下室每层设36个照明单元（约100～140m²一个单元）

3）障碍及标志照明

本大厦对LOGE照明、广告照明及航空障碍等进行智能监控

4）特殊照明

在大厦内设有20组可作无级调光的特殊照明，可用作特殊场景的照明。

5）时间自动控制：可以按时钟自动控制照明回路的开关和场景的切换，有效地节约电能。

1．8垂直升降梯及自动扶梯监控系统

1.8.1 垂直升降梯监视

垂直升降监控系统主要实现对电梯的监视，功能包括：

1）运行状态显示

2）电梯故障报警

1.8.2 自动扶梯监控

1）运行状态显示

2）电梯故障报警

3）启停及上行、下行控制

1．10消防监视系统

楼内的消防系统由于国内管理体制的原因应独立成为系统。建筑设备自动化系统只能通过与消防系统之间的通信接口对消防系统的主要运行状况进行监视，不

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只看该作者 25楼发表于: 2010-02-04

能进行控制。

当大楼发生火灾时，有关风机根据消防阀的工作情况及消防系统给出的信号，自动进入消防模式，同时，根据消防系统提供的信息，从上层进行必要的联动控制，如与出入口控制系统的联动控制等。通过软、硬两条途径执行消防模式，确保大厦安全，工作正常。

1．11地下车库一氧化碳探测系统

地下车库共设17各一氧化碳探测点，可以对地下车库的一氧化碳含量进行实时监测，当废气含量在25ppm～50ppm时，启动送、排风机低速换气，当一氧化碳浓度大于50ppm或超过指标（自定义）时，启动风机高速档进行高速换气，同时探测系统可发出告警，从而确保停车场空气清新、舒适。车辆排出的废气含量维持在较低水平。

1．12地下层浸水监控

当地下室受到浸水时，传感器将受浸信号反馈到DDC，DDC控制器通过预先设定的程序，启动有关水泵启动紧急排水，同时将信息传送到监控中心。

1.13 系统工作站

系统工作站设置为一主二辅形式。在中控室设置一台主工作站，该工作站可以对本系统管辖的所以设备进行监控，二台辅工作站分别设在两个冷冻站，这两台工作站只能对空调设备进行监控。

2系统配置及性能指标
2．1建筑设备监控系统的组成部分包括：

1）计算机监控主机系统；

2）现场控制器：采用DDC控制。DDC置于控制箱内。为了方便控制及今后管理，DDC选型时，宜采用大容量与小容量相配合，系统布置采用集中、分散相结合的方式；

3）通讯网络：网络控制器、连接器、通讯器、调制解调器等；

4）现场就地仪表：传感器、变送器、执行机构、调节阀、接触器等。

2．2建筑设备监控系统常用现场控制器(DDC)

2．2．1现场控制器(DDC)的作用：

接受计算机监控主机指令，对现场仪表信号作数据转换和采集，进行基本控制运算，输出控制信号至现场执行机构，同时将信号和执行结果送回至监控主机。

2．2．2输入输出信号制：

1）模拟量输入AI、模拟量输出AO：

国际工业标准信号：4~20mA，1~5V；

推荐使用标准信号：0~10mA，0~5V，0~10V，0~2V，Pt100、1000；

厂家仪表标准信号：如：0~10KΩ、RTD热电阻等；

2）数字量输入DI、数字量输出DO：无源接点、固态继电器。

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只看该作者 26楼发表于: 2010-02-04

2．2．3供电电源：~220V，50Hz；~24V，50Hz；24VDC。

2．2．4系统电源采用集中供电，由统一的UPS电源（或其他确保电源）供电。

2．2．5电源接地采用综合接地，接地电阻不大于1Ω。

3．通信接口

由于楼宇控制系统涉及到的产品众多，各产品、各系统与楼宇控制系统之间必然存在通信问题。为了解决这一问题，各有关厂家必须无条件、免费提供楼控系统所需的通信接口、协议、信息（指令）格式以及有关图纸等资料。

4．投资估算

建筑设备监控系统的投资因所选用的实现方案和产品不同而有很大差别。本方案各监控点具体安排请参照附表。

详细情况请见附后的系统报价表

（四）物业管理信息系统
该系统是大厦物业管理的核心，大厦物业管理的各种信息均在此汇集、处理。系统包括硬件网络环境和应用软件系统两大部分。

硬件网络环境由服务器、网络设备和各个工作站点组成。其建设方案需要根据实际情况给出。

应用软件系统根据大厦物业管理实际情况编制，包括以下的功能模块：

1）资源管理系统：管理楼宇、房间、车位、电话线路等原始的物业资源。

2）业户管理系统：管理业户的档案、变更、投诉、维修、装修等事项。

3）财务管理系统：管理收费业务（包括租金、管

理费等各项收费）收费统计、拖欠情况。

4）办公管理系统：管理公司自身的人事、文件、财产等事项。

5）设备管理系统：管理设备档案、设备日常保养、

设备故障管理、大中修、设备运行情况等事项。

6）绿化管理系统：管理各种绿化植被、绿化带、绿化工程的详细情况。

7）物料管理系统：管理物料的结存、出入库、领用等事项。

8）治安管理系统：管理治安人员、治安排班、日常治安事件等事项。

9）保洁管理系统：管理保洁人员、保洁排班、保洁计划等事项。

10）三表抄送系统

下面对每个功能模块给出具体说明。

1、系统功能模块
1.1、资源管理系统

管理物业公司楼宇、房间、车位、电话线路等各种原始的物业资源情况：

主要功能 *?sdWRbu}l		说明 *?sdWRbu}l
楼宇管理 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l	基本资料 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l	登记查询各楼宇的名称、占地面积、总层数、总房间数等基本资料。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l
楼宇管理 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l	布局 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l	保存查询楼层布局的图纸和文字资料。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l

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只看该作者 27楼发表于: 2010-02-04

验收 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l	登记查询物业公司向发展商收楼时的各种验收资料。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l
单元（房间）管理 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l	初始化 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l	根据实际情况，自动编排楼宇中的房间编号、生成面积等基本信息。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l
	修正补充 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l	对已经初始化好的单元进行增、删、改等调整，以适应特殊情况。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l
	布局图 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l	指定每一个单元的平面图，供调用查询。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l
	查询 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l	用任意方式查询单元的基本资料和布局情况。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l
资源管理 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l	管理物业内所有可提供业户使用的资源情况，包括车位、电话等资源（具体资源项目用户可随意定义），软件可以管理这些资源的租用、变更、押金、交费、分布等各种事项。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l

1.2、业户和租户管理系统

管理与业户或租户服务业务相关联的各类事务，包括档案管理、租赁合同签定、入住统计、投诉管理、装修管理等方面的内容。

主要功能 *?sdWRbu}l	说明 *?sdWRbu}l
业户档案管理 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l	业户档案登记 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 用户自定义业户档案的登记项目。登记并查询业户档案。可以打印“业户档案”和“业户一览表” ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 多套单元管理 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 自动统计同一业主或业户同时拥有（购买或租用）多套单元的情况，方便统一管理、集中收费。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 业户验房 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 记录入住时每位业户详细的验房资料。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 入住情况统计 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 从各种角度统计业户入住和单元空置的情况。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 钥匙和入住文件领取管理 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 对业户入住时领取钥匙和文件的情况进行管理，给出统计结果。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 信封打印 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 用户需要时可以根据已有业户档案自动化、大量、快速打印信封。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l
出租管理 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l	可以对房屋出租合同进行管理，系统自动计算租金金额，可以管理租金的确定、递增、减免、优惠、滞纳处罚等事项，为今后正常收费作准备。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l
业户变更管理 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l	对业户出租、退租、退房等变更情况进行管理 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 结算原业户费用 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 自动计算、收取原业户至变更时为止应交的各项费用及欠款。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 调整业户档案 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 根据变更内容调整业户档案，登记新业户资料，将原业户资料保存。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 业户变更历史查询 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 保留原业户变更时的费用结算情况和其它档案资料，以备查询。用户可以收取原用户拖欠的费用。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l
业户投诉管理 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l	对业户投诉的起因、处理过程和处理结果进行登记、分类汇总统计。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l
业户装修管理 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l	对业户装修情况进行管理 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 装修过程管理 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 对装修申请、审批、验收全过程（装修流程用户可以自行定义）进行管理，可查询各阶段中的业户。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 装修费用管理 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 管理装修按金、装修费用的核定、收缴情况，进行汇总统计。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l

1.3、财务管理系统

管理物业公司所有的收费业务，统计收费结果，保存收费历史。

主要功能 *?sdWRbu}l	说明 *?sdWRbu}l
收费设置 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l	收费前，用户要根据实际情况对收费的各项前提条件进行设定（租金的收取方式以租赁合同为准）： ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 收费事项设置 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 对收费项目、每单元水、电表个数、滞纳金收取方式、收费计算精度、收据号码格式、收费通知单格式、使用软件前业户的拖欠情况等内容进行设置或初始化。 ?sdWRbu}l ?sdWRbu}l 分摊设置 gYc]z5` gYc]z5` 总表费用需分摊计算时，可以设置分摊方式、分表归属等内容。 gYc]z5` gYc]z5` 收费计算方法设定 gYc]z5` gYc]z5` 对各收费项目（包括用户自定义的收费项目）设置计算方式和计费标准。用户可以对不同类别的业户设置不同的收费方式和计费标准。 gYc]z5` gYc]z5`
日常收费 gYc]z5` gYc]z5`	根据设置好的内容对日常收费过程进行管理。 gYc]z5` gYc]z5` 收费项目选择 gYc]z5` gYc]z5` 用户可以在每次收费前选择本次收费的项目。 gYc]z5` gYc]z5` 行度录入 gYc]z5` gYc]z5` 录入水、电表分表和总表行度。 gYc]z5` gYc]z5` 费用计算 gYc]z5` gYc]z5` 计算机自动计算业户应交的各项费用，打印通知单（按每个住户打印）、费用计算表等（按每个楼宇打印）。计算机可以根据合同自动计算本次应缴的租金金额 gYc]z5` gYc]z5` 费用收取 gYc]z5` gYc]z5` 支持直接收取业户交费（现金、支票），按收费内容打印收据，对业户有疑问的费用可以暂缓收费、可以打折收费，收费金额可以修改。 gYc]z5` gYc]z5` 银行划帐 gYc]z5` gYc]z5` 支持用银行划帐的形式收费，可根据银行标准自由设定划、对帐格式。 gYc]z5` gYc]z5` 催交费 gYc]z5` gYc]z5` 对逾期未交费的业户打印催交通知。 gYc]z5` gYc]z5` 结帐 gYc]z5` gYc]z5` 一次正常收费到期后进行结帐，软件自动统计收费情况，将未交费项目记入拖欠帐保存。 gYc]z5` gYc]z5`
其它收费 gYc]z5` gYc]z5`	除日常收费外，软件还支持收取其它类型的费用。 gYc]z5` gYc]z5` 入伙费 gYc]z5` gYc]z5` 入伙费在业户进驻时收取，属一次性交费，用户可以定义入伙费项目和收费标准，软件自动计算，支持收费操作，统计收费情况。 gYc]z5` gYc]z5` 装修费用 gYc]z5` gYc]z5` 用户可以定义装修按金和装修费用的具体项目，在审批和验收时核定其具体金额，支持收费操作，统计收费情况。 gYc]z5` gYc]z5` 预交管理费 gYc]z5` gYc]z5` 可以不定期地收取个别用户的预交管理费。 gYc]z5` gYc]z5` 清还欠款 gYc]z5` gYc]z5` 随时收取业户归还的欠款和滞纳金，反映欠款户的清还情况。 gYc]z5` gYc]z5` 零星收费 gYc]z5` gYc]z5` 可以收取不定期发生的非常规费用，收取对象可以是业户或非业户，例如对个别违规现象收取的罚金等。 gYc]z5` gYc]z5`
出租管理 gYc]z5` gYc]z5`	可以对出租合同进行管理，系统自动计算租金金额，可以管理租金的确定、递增、减免、优惠、滞纳处罚等事项。 gYc]z5` gYc]z5`
收据管理 gYc]z5` gYc]z5`	对各项收费操作中开出的收据进行统一归档查询，核对票面金额与实际收款金额，杜绝管理漏洞。 gYc]z5` gYc]z5`
管理费收支平衡 gYc]z5` gYc]z5`	用户可以自定义日常管理费的支出项目，按月记录每项支出的发生情况，软件根据管理费预交和正常交纳的情况，按月、季、年分析管理费的收支平衡状况，提供给用户和业主查看。 gYc]z5` gYc]z5`
收费统计 gYc]z5` gYc]z5`	交费情况统计 gYc]z5` gYc]z5` 对正在进行的收费进行统计，给出应收、实收、未收状况的报告。 gYc]z5` gYc]z5` 收入情况统计 gYc]z5` gYc]z5` 对历次已收缴的费用按月、日、或任意时间段统计，给出收入报告。 gYc]z5` gYc]z5` 拖欠统计 gYc]z5` gYc]z5` 记录每位业户发生的拖欠情况、还款情况，供用户查询。 gYc]z5` gYc]z5`

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收费历史

保存每位业户历次交费的原始记录和总表分摊情况，供用户查询。

1.4、设备管理系统

建立设备档案、制定保养计划并记录完成情况、管理日常保养、日常报修、设备故障、设备大中修、楼宇维修的情况。

主要功能 gYc]z5`	说明 gYc]z5`
设备档案管理 gYc]z5` gYc]z5`	为每套设备建立档案，打印卡片，便于查询管理。用户自定义各类设备档案的登记项目。 gYc]z5` gYc]z5`
设备保养管理 gYc]z5` gYc]z5`	保养计划管理 gYc]z5` gYc]z5` 为每套设备制定全年和日常的保养计划。 gYc]z5` gYc]z5` 保养实施管理 gYc]z5` gYc]z5` 记录每次保养的实施情况，同时可以查询该设备的保养维修历史。 gYc]z5` gYc]z5` 日常报修管理 gYc]z5` gYc]z5` 对日常的报修进行管理，用户可以定义“报修派工单”格式，对报修、处理、处理完成等过程进行统一管理。 gYc]z5` gYc]z5` 设备故障管理 gYc]z5` gYc]z5` 对设备临时发生的故障进行管理，处理故障的登记、维修方式、自修、外委维修等事项。 gYc]z5` gYc]z5` 设备运行管理 gYc]z5` gYc]z5` 对各种主要设备的运行状况指标进行登记，帮助管理者掌握全面情况。 gYc]z5` gYc]z5` 设备大中修 gYc]z5` gYc]z5` 定义设备大中修的计划，平时提示，登记完成情况。 gYc]z5` gYc]z5` 楼宇大中修 gYc]z5` gYc]z5` 定义楼宇大中修的计划，平时提示，登记完成情况。 gYc]z5` gYc]z5`

1.5、绿化管理系统

管理绿化植被、绿化带、历次绿化工程的情况。

主要功能 gYc]z5`	说明 gYc]z5`
绿化植被管理 gYc]z5` gYc]z5`	记录绿化涉及到的每种植被的基本资料，供用户查看。 gYc]z5` gYc]z5`
绿化带管理 gYc]z5` gYc]z5`	逐一登记绿化带的基本信息，包括位置、面积等供查询。 gYc]z5` gYc]z5`
绿化工程管理 gYc]z5` gYc]z5`	记录每次绿化工程的详细情况，包括栽种植被、相应的绿化带、费用情况、施工情况等。 gYc]z5` gYc]z5`
绿化详情管理 gYc]z5` gYc]z5`	建立每棵（片）植被的档案，跟踪其成长过程。 gYc]z5` gYc]z5`

1.6、保安管理系统

对治安人员、治安排班和治安事件进行管理。

主要功能 gYc]z5`	说明 gYc]z5`
保安排班管理 gYc]z5` gYc]z5`	可以按月制定保安排班表。 gYc]z5` gYc]z5`
治安事件管理 gYc]z5` gYc]z5`	保存管辖范围内发生的治安事件及其处理情况，供用户查询。 gYc]z5` gYc]z5`
保安人员管理 gYc]z5` gYc]z5`	保存每位保安人员的档案资料供调用查看。 gYc]z5` 7K /quJ

1.7、保洁管理系统

保洁安排、保洁人员管理。

主要功能 7K /quJ	说明 7K /quJ
保洁安排 7K /quJ 7K /quJ	日常保洁安排 7K /quJ 7K /quJ 录入每天的保洁安排，系统自动保存供用户查询。 7K /quJ 7K /quJ 定期保洁安排 7K /quJ 7K /quJ 登记需定期保洁建筑物的保洁计划，并可按任意条件查询。 7K /quJ 7K /quJ
保洁人员管理 7K /quJ 7K /quJ	用户可以输入每位保洁人员的档案资料供调用查看。 7K /quJ 7K /quJ

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1.8、办公管理系统

对公司人事、各类文档、公司财产等进行管理。

主要功能 7K /quJ	说明 7K /quJ
人事管理 7K /quJ 7K /quJ	职员档案管理 7K /quJ 7K /quJ 建立职员档案，按任意条件分类查询。以上各功能的录入项目和产生报表用户都可以自行定义。 7K /quJ 7K /quJ
文档管理 7K /quJ 7K /quJ	对公司的收文、发文、会议纪要、合同等文档登记，按任意条件查询。该功能的录入项目和产生报表用户都可以自行定义。 7K /quJ 7K /quJ
财产管理 7K /quJ 7K /quJ	对公司管辖的财产进行登记，按任意条件查询。该功能的录入项目和产生报表用户都可以自行定义。 7K /quJ 7K /quJ

1.9、物料管理系统

对公司物品仓库进行管理。

主要功能 7K /quJ	说明 7K /quJ
物品结存初始化 7K /quJ 7K /quJ	对物品仓库的结存情况进行初始化，包括物品编号、名称、结存数量、金额、单价、最高最低库存等 7K /quJ 7K /quJ
进库出库情况 7K /quJ 7K /quJ	对物品的进出仓单进行登记、汇总等。 7K /quJ 7K /quJ
统计查询 7K /quJ 7K /quJ	产生各种物品的明细帐、结存情况、领用情况、进出情况等报表。 7K /quJ 7K /quJ

1.10、大厦三表抄送系统

远程抄表系统的组成如下：

1) 系统管理软件LMS

2) 区域管理器FMU

3) 信号采集器SSU

4) 现场采集仪表

1.10.1管理软件LMS

该软件是基于WINDOWS 95的全中文数据库综合管理软件。可安装在物业管理部门的计算机上。

系统可自动生成各种报表。LMS数据库内保存了业户的各种必要信息，因此管理人员可以通过房号，名称等多种方式查询业户的水、电使用情况。也可以查询整个楼宇的情况并据此生成报表。这些资料可以是实时的，也可以是历史的。由于这些资料都是保存在各个楼宇的FMU之中，所以LMS不需要长时间连续运行。

LMS可以同时查询水费、电费费等多种费用。系统最多还可设置5级密码，保证有关数据的正确性和严肃性。

LMS的技术指标如下：

1) 软件环境：WINDOWS 95/98

2) 硬件环境：Pentium 以上，32M内存，2G以上磁

盘空间

3) 管理的最大用户数：100000户

4) 通讯方式：RS232--Modem接入电话网

5) Modem通讯速率：33.6K波特

1.10.2区域管理器FMU

FMU核心为一台瑞士高品质通信设备，采用MOTOROLA公司32位微处理器芯片M68340，具有强大的数据处理及通讯能力以及极高的可靠性。FMU通过RS-485网络与最多210个信号采集器SSU连接，并控制这些SSU的工作，读取SSU内的各种信息。FMU配置有1个操作终端，以及声光报警装置，电源管理装置等附属设备。

区域管理器FMU是三表抄送系统的核心管理层。它放置在楼宇管理室内。负责控制整个楼宇内所有信号采集器SSU的工作。通过在系统安装时的组态工作，在FMU中为楼宇内的每一个业户建立了相应的数据库。FMU将连续不断地快速扫描楼宇内每一个区域管理器并根据业户数据库定义将获得的信息分门别类地装入每一个业户数据库。对业户水、电的计费则每天定时查询1次或数次（可定义），从而自动统计出每一个业户的各种水、电的消耗量。每月结束时，FMU会自动生成月份报表，并保存在FMU内部。有关管理人员可通过LMS检查所有业户的各种资料，也可通过电话网由RMS远程读取FMU的数据库信息。两种方式读取FMU内部的数据时均必须输入正确密码。

当发生停电，网络故障，区域管理器故障等事故时，FMU也将发出警报，提请楼宇管理人员处理。

区域管理器通用技术指标

1) 外部通讯：RS232-- Modem 接入电话网

2) 楼宇内通讯：RS485工业总线

3) 可管理的最大SSU数量：210个

4) 楼宇内信息总线最大长度：1200米

5) 楼宇内信息总线速率：9.6K-38.4K波特

6) 可以连续储存每个用户在一年里的每天的“水、

煤气”的使用量数据

7) 系统掉电后，数据可以储存10年

8) 中文液晶大屏幕显示器：192列×64行

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