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……工程监理大纲 I6h{S}2

目录 I6h{S}2

第一章监理概述..... 3

第一节编制依据.... 3

第二节工程概况及特点分析.... 4

第三节监理服务范围.... 5

第四节工程项目监理目标.... 5

第二章施工阶段的工程质量控制..... 6

第一节工程质量控制的原则、手段、措施、方法.... 6

第二节工程监测.... 8

第三节设计图纸的监控.... 10

第四节装修工程质量控制.... 12

第五节电气工程质量控制.... 18

第六节建筑设备工程质量控制重点及措施.... 20

第三章工程进度控制..... 26

第一节进度控制的原则和方法.... 26

第二节针对本工程的施工进度控制分析.... 27

第三节影响施工进度因素分析.... 28

第四节工程进度控制的方法.... 29

第四章工程造价控制... 31

第一节针对造价控制的建议与措施.... 31

第二节工程造价控制的依据及原则.... 32

第三节工程造价控制计划的方法与措施.... 33

第四节工程造价控制程序.... 36

第五节合同管理- 索赔的控制与预防.... 41

第五章现场安全施工管理控制..... 43

第一节安全目标及施工安全控制程序.... 43

第二节施工安全控制组织措施.... 44

第三节安全施工的管理监控措施.... 46

第四节施工现场的环保监控.... 47

第六章合同管理及资料信息管理..... 49

第一节合同管理... 49 5K vp%

第二节资料信息管理.... 56

第七章监理协调工作..... 62

第八章保修期的监理措施.... 65

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第一章监理概述
第一节编制依据

国家和北京市关于工程建设的政策、法令、法律、法规。

国家和北京市有关工程建设的技术标准、规范、规程。

以下是本工程监理范围使用（但不限于）的技术标准、规范、规程：

建筑工程施工质量验收统一标准                    GB50300-2001；

砌体工程施工质量验收规范                        GB50203-2002；

屋面工程质量验收规范                            GB50207-2002；

建筑地面工程施工质量验收规范                    GB50209-2002；

建筑装饰装修工程质量验收规范                    GB50210-2001；

建筑抗震设计规范                                GB50011-2001；

建筑抗震鉴定标准                                GB50023-1995；

建筑抗震加固技术规程                            JGJ 116-1998；

混凝土结构加固技术规范                           CECS 25：90；

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范            GB50242-2002

建筑电气工程施工质量验收规范                    GB50303-2002

砌体结构设计规范                                GB50003-2001；

有线电视系统工程技术规范                        GB50200–94；

民用闭路监视电视系统工程技术规范                GB50198- 94；

钢筋焊接及验收技术规程                          JGJ 18- 2003；

通风与空调工程施工及验收规范                     GB50243-2002

自动喷水灭火系统施工及验收规范                   GB50261-2005

建设工程监理规程                                 DBJ01-41-2002；

北京市建筑工程施工安全操作规程                   DBJ01-62-2002；

建筑施工安全技术规范                              （2003版）

混凝土结构工程施工质量验收规范                     GB50204-2002；

混凝土结构设计规范                             GB50010-2001；

三、经上级部门批准的本工程项目文件。

四、本工程水文地质、工程地质勘察报告、施工图纸及设计文件。

五、本项目的招投标文件及建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同，建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同。

六、建设单位与监理单位签订的工程建设委托监理合同。

第二节工程概况及特点分析

一、工程概况

（一）工程名称：

（二）工程建设地点：

（三）建筑面积：

（四）工程投资额：

（五）建设单位：

（六）工程图纸设计单位：

（七）工期要求：

（八）建筑设计：

（九）建筑设备：

（十）电气工程设计

二、工程特点分析

本工程属于装修改造工程，具有与新建工程不同的特点是在已有结构内重新敷设管线，因此需注意：

1.要在室内结构加固补强之前确定电气专业各种管线的准确位置，做好予埋件、予留孔洞，避免在结构补强之后再开孔洞影响结构安全。

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2.本工程有变配电室及消防控制室、弱电机房，必然会有管线在展馆之间连通，因此需在结构加固前确定进楼电专业套管（包括强弱电）的标高、位置，并适当留有备用；在结构加固补强施工时配合做好进楼套管的予留及防水，避免因未做好事前准备而造成沿电气管线进户处向室内漏水、渗水问题。

3.本工程此次改造必然在走廊及其他公共部位增加线槽及电管，吊顶上方空间可能位置拥挤，因此需事前与空调、消防等专业作好协调，电专业自己也需充分考虑敷设在楼板内的线管与吊顶内线管的比例。

4.本工程此次改造必然增加各弱电系统，而弱电系统常需二次深化设计，他们进场可能滞后，监理单位要注意做好弱电系统管线予埋的协调工作，防止因弱电系统施工队伍进场滞后引起再次剔凿。

第三节监理服务范围
按北京市《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002）和监理合同中的各项规定和要求，对所辖全部工程进行质量控制、进度控制、造价控制、安全管理、合同管理、信息管理和工作协调。对工程质量保修期的工作承担监理责任，同时认真完成建设单位交办的其他各项工作。

监理服务范围包括：从本建设工程施工准备阶段开始到工程保修期之间的全部监理工作。包括设计图纸的监控、质量监控、进度监控、投资监控、竣工、保修监控、合同管理、资料管理及协助建设单位完成本工程的所有外部关系的协调工作。并在合同签订后至工程开工前，配合建设单位做工程施工比选文件，施工合同的审计工作及开工前准备工作。

第四节工程项目监理目标
监理工作主要是对本工程项目进行质量控制、进度控制、投资控制和安全管理、合同管理、信息管理及工程协调管理等管理工作，实现建设单位对本工程项目的综合

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目标。通过对工程项目的综合目标风险分析、目标规划和目标管理的动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资，实际建设周期不超过计划建设周期，实际质量达到预期的质量目标和标准，实现工程建设安全监理目标；

一、工程质量控制目标：实现建设单位与施工单位所签定的施工合同中约定的质量标准。

二、工程工期控制目标：实际工期不超过计划工期；

三、工程造价控制目标：将本工程实际造价控制在预定造价目标范围内；

四、安全管理控制目标：完成《建设工程安全生产管理条例》所规定的监理单位应承担的监理任务。

五、合同管理目标：通过分解该改造工程的各个阶段的合同管理目标，与建立适当的合同管理评估制度，使合同管理达到预期结果和最终目的。

六、信息管理目标：通过有组织的信息流通，及时、准确地获得相应的信息，为项目工程管理服务。

七、协调目标：通过组织协调，使影响监理目标实现的各方主体有机配合，使工程管理工作的实施和运行顺利进行。

第二章施工阶段的工程质量控制
第一节工程质量控制的原则、手段、措施、方法
一、工程质量控制的原则

（一）以设计文件、图纸、工程变更、设计及施工技术规范、规程、工程质量验收规范标准等为依据，监督承包单位全面实现施工合同中约定的工程质量目标。

（二）对工程项目全过程实施质量控制，要以预控为重点，过程控制是关键，验收把关为主要手段。

（三）对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位并正常发挥作用。

（四）严格要求承包单位执行施工试验、材料复试，监理见证取样送检、设备检验制度。

（五）坚持不合格的建筑材料、建筑构配件和设备不能使用于工程。

（六）坚持本道工序未经验收或质量不合格不得进入下一道工序。

二、工程质量控制的手段、措施、方法

（一）编制项目监理规划和监理实施细则

监理规划和监理实施细则是指导现场监理工作的指导性文件。在本工程的监理工作中，在编制本工程监理规划的同时，针对本工程的结构加固、大屋盖屋面结构特点编制相应的监理实施细则；针对本工程的结构加固施工与新建工程和装修工程施工特殊情况编制工程安全监理实施细则。监理工程师认真执行、落实监理规划和监理实施细则相应的工作，同时承包单位也应积极主动认真的配合，保证工程质量。向建设单位报送监理规划和监理实施细则，以便建设单位了解我公司的管理，了解项目监理部的工作流程和主要工作方法，对我们的监理工作进行检查与指导，不断提高我们为建设单位技术服务的质量。

（二）根据工程的特点，编制本工程的旁站监理方案。对结构加固、防水施工等关键部位和关键工序的施工过程进行旁站监理，并及时规范填写工程旁站记录。

（三）审核有关技术资料文件、报告或报表

监理工程师应按施工进程，审核签署有关质量文件、报表，贯彻质量控制以事前控制（预控）为主的原则。尤其要加强结构加固方案的审核工作和加固所使用的各种材料。

（四）监理工程师对施工现场进行有目的、有针对性的巡视检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，整改质量缺陷，实现有效的质量监督管理，并将工作结果记入监理日志。

（五）监理工程师应采用必要的检查、量测、试验、观察等手段以验证和判定工

程质量。

（六）项目监理部合理运用监理通知、工作联系单以及月工程量审核、隐检签字认可的权利，督促承包单位对施工过程中的质量问题及时认真整改，保证工程质量，

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提高监理工作效率。

（七）监理工程师应把好检验批、分项、分部工程的质量关，对于经质量检查、判定为不合格的或没有达到规定标准的部分，应监督承包单位进行返修，返工或加固补强，凡上道工序质量不合格，未予签认的或未进行验收的不得进行下道工序施工。

（八）督促承包单位严格执行施工试验、进场材料复试的施工试验制度，要求承包单位编制本工程施工试验、进场材料复试计划，项目监理部根据承包单位编制本工程施工试验、进场材料复试计划编制项目监理部监理本工程的有见证取样送检工作计划，认真执行有见证取样送检制度。保证使用在工程上的关键材料的质量。

（九）为保证本工程的综合目标的实现，对不合格的分包单位及不称职的承包单位人员建议予以撤换。

第二节工程监测
从检测的性质和专业分工上看，它包含施工测量，提供的是轴线、标高，位置等控制方面的数据，也有宏观上的结构的变形和建筑物沉降的数据。另一类是反应结构构件内部的应力、变形，强度、密实度的微观数据，如加固的质量。它们的测量仪器、设备有很大的差别，所承担的监测单位的资质性质国家有不同的规定、要求。所以，本工程的工程检测可分为施工测量和结构构件的工程检测，对工程施工过程的测量控制称为工程监测。

一、施工测量的监控

（一）监控要点

审核承包单位编写的施工组织设计中的测量放线、验线管理制度。

（二）控制原则

1．必须符合设计及有关施工规范、规程的要求，严格按照有关质量验收标准检查验线。

《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002）

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《工程测量规范》（GB50026-93）

《建筑工程施工测量规程》（DBJ01-21-95）

2．满足《建设工程委托监理合同》和《建设工程施工合同》的有关约定。

3．要求承包单位认真执行定位放线经其自检、互检合格后，报项目监理部检查验收的制度。

（三）事前控制

1．参加建设单位组织的高控制点的交接工作。

（1）督促检查施工单位标高控制点的复核和保护。

（2）对建设单位提供的高程控制点进行必要的计算和实例校核。

2．了解设计意图，熟悉与核查设计图纸。

（1）要校对建筑施工图中加固结构和新建建筑物轴线间的关系，平、立剖面及节点大样图的相关尺寸、轴线尺寸与标高是否对应。

（2）结构图与建筑图相关部位的轴线尺寸、标高是否对应。

（3）要将设备施工图与建筑、结构施工图对照，有关设备的轴线尺寸与标高是否对应；设备预留孔洞、预埋件位置、尺寸和标高是否一致。

3．审查质量管理人员和测量作业人员的岗位证书。查验测量仪器设备的计量检定证书。

4．在室内外装修施工过程中，监理工程师要查验施工线不仅要满足施工的需要，必须符合设计和有关规范、规程的要求。

二、工程检测的监控

（一）工程检测的主要项目

1．粘钢加固的相关检测；

2．装饰材料及室内环境污染控制的检测；

（二）工程检测项目和检测单位确定的原则

1．根据设计文件、国家有关法规，现行设计规范和施工验收规范的规定确定检测项目。

2．根据国家法规规定的检测项目，要由相应资质的单位进行检测的原则，由总承包单位或建设单位以招标的形式，决定中标单位或承包单位约定的检测项目。

3．不具备检测资质的承包单位，所进行的检测项目的工作，其数据和结论仅作为内部管理，质量评定的参考依据，而不是法定依据。

（三）工程检测的监控

1．审核分包单位的资质和质量管理人员，检测人员的岗位证书。查验检测仪器设备经国家认证的单位给予的的检定证书，由承包单位送检的项目，仅查验检测报告及检测单位的资质证书。

2．审查检测方案，检测应具备的相关条件和配合要求，检测程序等。

3．监理工程师应对检测项目进行规划，共同与承包单位确定检测的部位，检测时间。提出检测的技术要求。

4．现场检测时，监理工程师应到现场了解掌握检测的全过程，并做好相应的现场记录。

5．检测单位提供最后检测报告，承包单位将检测报告作为分项/分部工程的验收资料，附件。

6．关于工程检测的信息及反馈，监理工程师有相应的管理规定。

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第三节设计图纸的监控

根据招标文件的要求,监理单位需进行设计图纸的监控,设计图纸的监控是监理工作内容之一。

一、图纸监控的内容

（一）在工程施工前对设计施工图纸进行详细审核，提出修改意见，督促设计单位尽快修改完成。

（二）监理单位组织图纸会审和设计交底工作，审核施工图纸后提出图纸修改意见。其中包括承包单位提出的意见。

（三）负责做好开工之后的设计管理工作，定期对设计图纸质量和出图进度情况进行跟踪检查和管理，并随时督促设计单位按计划要求高质量地提供图纸。

二、建立设计图纸的管理的监理组织机构。

（一）在项目监理部组成设计图纸管理小组，组长由总监理工程师兼任，总监代表为副组长，成员应包括各专业的监理工程师，并设一专职人员负责图纸的管理和追踪。

（二）图纸管理组要建立一套管理制度，其中包括台账登记制度。

设计图纸监控的具体措施

（一）在工程施工前，总监理工程师组织公司的各专业的专家（由公司专家顾问组抽调）对设计图纸进行详细审核，提出修改意见。通过建设单位督促设计单位尽快修改。

三、组织图纸会审

不同专业图纸相互之间的协调性，是审核重点。

1、图纸会审的目的和内容

图纸会审是指承担施工阶段监理的项目监理部组织施工单位以及建设单位、分包单位等相关单位，在收到审查合格的施工图设计文件后，在设计交底前进行的全面细致熟悉和审查施工图纸的活动。

其目的有两方面，一是使施工单位和各参建单位熟悉设计图纸，了解工程特点和设计意图，找出需要解决的技术难题，并制定解决方案；二是为了解决图纸中存在的问题，减少图纸的差错，将图纸中的质量隐患消灭在萌芽之中。

2、图纸会审的内容：

（1）是否无证设计或越级设计；图纸是否经设计单位正式签署。

（2）设计图纸与说明是否齐全；有无分期供图的时间表。

（3）几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾；专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾；标注有无遗漏。

（4）总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致。

（5）防火、消防是否满足要求。

（6）建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾；结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致；建筑图与结构图的表示方法是否清楚；是否符合制图标准；预埋件是否表示清楚；有无钢筋明细表；钢筋的构造要求在图中是否表示清楚。

（7）施工图中所列各种标准图册施工单位是否具备。

（8）材料来源有无保证，能否代换；图中所要求的条件能否满足；新材料、新技术的应用有无问题。

（9）工艺管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾，布置是否合理。

（10）施工安全、环境卫生有无保证。

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（11）图纸是否符合监理大纲所提出的要求。

3、监理单位将会审记录综合后转交设计单位，作为修改的依据，或办理工程洽商后在施工中执行。

第四节装修工程质量控制

一、建筑工程环境控制及措施

(一)施工力量的选择与施工资源的配备

监理单位要与建设单位积极配合，选择和确定具有相应施工资质和能力的建筑装饰装修工程施工单位担任本工程的施工任务。监理单位在协助建设单位选择和确定建筑装饰装修工程施工单位的过程中重点要对施工单位的单位资质和拟担任本工程管理工作的项目经理、技术负责人和其他须执证上岗的人员资格进行审查。

及时审核建筑装饰装修分部工程的施工组织设计或施工方案，监理工程师除要审核施工单位报送的审批手续是否齐全、有效；施工部署是否合理，施工方法是否可行？施工单位项目监理部的质量管理体系、技术管理体系和质量管理体系是否健全；安全、环保、消防和文明施工措施是否符合有关规定；施工方案的编制的可行性、合理性和先进性外。还要根据施工计划期限和工程量的具体情况对施工资源的配备情况进行审核，审核施工进度是否保证施工的连续性和均匀性，所需的人员、材料、设备的配置与进度计划是否协调，监理工程师要随时根据施工进度进展情况，加强施工现场巡视，了解施工劳力、材料和施工机具的配备是否到位，发现不能满足施工计划要求时，及时要求施工单位根据工程实际进行调整、补充、纠偏。

(二)建筑装饰装修工程应以实现建筑物功能为首要目的

建筑装饰装修工程在建筑物落成后，主要给大家留下的是感观效果，但应把如何实现建筑物的功能放在监理过程的首要地位来考虑。在建筑装饰装修工程中合理的选用装饰装修材料是保证能否建筑物功能的根本。为了保证建筑装饰装修材料的可靠、适用，我们将把以下几方面做为监控重点：

建筑装饰装修材料的选用类别、数量和施工工艺必须符合设计要求和国家现行规范的有关规定。室内建筑装饰装修材料进场时，监理工程师除要求施工单位提供相关材料的产品合格证和产品性能检测报告外，还要要求施工单位根据现行国家规范、标准和规程的要求提供该批材料的环保检测报告。无机非金属装修材料（石材、建筑卫生陶瓷、石膏板、吊顶材料等）放射性指标；人造木板和饰面人造木板的游离甲醛含量和游离甲醛释放量；水性涂料和胶粘剂的总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量：溶剂型涂料和胶粘剂的总挥发性有机化合物（TVOC）、苯和游离甲苯二异氰酸酯（TDI）（聚氨酯类）含量；水性阻燃剂、防水剂、防腐剂的总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325）相关条款的要求。对总面积大于200M2的天然花岗石材应要求施工单位对不同品种分别进行放射性指标的复验；对某一种人造木板和饰面人造木板面积大于500M2时，应要求施工单位对不同品种分别进行游离甲醛含量或游离甲醛释放量的复验。

室内施工时严格禁止施工单位使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯做为施工时的稀释剂和溶剂。严禁使用有机溶剂在室内清洗施工用具。

建筑装饰装修工程完工后，竣工验收前须进行室内环境污染物浓度检测，检测结果必须符合下表的规定：

污染物

标准

氡（Bq/m³）

≤400

游离甲醛(mg/ m³)

≤0.12

苯(mg/ m³)

≤0.09

氨(mg/ m³)

≤0.5

TVOC(mg/ m³)

≤0.6

二、建筑装饰工程的监理方案

（一）建筑装饰装修工程的基本规定

1.建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标

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准的规定。当设计无要求时，应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。

2.建筑装饰装修工程所用材料的燃烧均性符合现行国家标准防火的要求。

3.建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

4.所有材料进场时应对品种、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，附有产品合格证书、说明书及相关功能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。

5.进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范规定。

6.当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。

7.建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火，防腐和防虫处理。

8.建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。

9.建筑地面下的沟槽、暗管等工程完工后经检验合格并做隐蔽记录，方可进行建筑地面工程的施工。

10.建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或样板间（件），并经有关各方确认。

（二）编制监理实施细则

结合本工程的装饰工程的内容和特点，项目监理部要编制监理实施细则，以指导监理具体工作。

装饰工程的内容繁多，施工工序复杂，可以选择主要的几个部分或几项工程编写，如大理石、花岗岩地面、活动地板地面、板块地面、门窗、涂饰等。

在监理实施细则中，说明设计的构造要求，施工方法和工艺流程、监理工作的控制要点及质量目标值。当工期有具体要求时，应对施工进度编制具体控制措施。

监理实施细则，应明确说明达到控制目标而采取的实施措施，力求做到职责分工明确，工作步骤合理，质量控制措施操作性强，验收标准清楚。

（三）装饰工程事前控制要点

1.审查施工方案

承包单位对装饰装修工程应编制施工技术方案，说明主要子分部及分项工程的原材料选择及要求，主要施工工艺方法，流水施工或搭桥施工的要求。技术问题、质量控制和质量验收。

监理单位对施工方案进行认真审核，审核的要点：

（1）符合性要求

在装饰工程的施工方案中审核所选用的材料是否符合国家的有关规定，如防火要求、环保要求等。

构造及材料性能是否符合设计文件的要求。

检查所使用的材料、施工工艺和工程质量是否能达到预期的目标值，是否能满足使用功能的要求。

（2）施工工艺的合理性

（3）安全性的要求

装饰装修的施工过程中，必须有防火及安全措施，有焊接操作的，要有人看火，操作面的附近不能有易燃材料，焊接必须规范操作。

涂饰施工，应注意挥发性气体的排放和空气的流通，注意气体的易燃易爆性、毒性和相应的技术措施。

（4）成品保护的措施

（5）建筑装饰垃圾及时清除，搬运措施。

2.审查分包单位的资质及人员上岗证书

审查分包单位的营业执照，资质等级证书，专业施工许可证，项目经理、技术人员、质检员、施工操作人员上岗证，所有这些证书应符合国家有关的规定。

3.审查施工图纸。

监理工程师应全面、认真地审查施工图纸，施工图纸应完整、齐全、正确，发现“错、碰、漏、缺“的情况，应事先提出，合理解决相关的问题。

4.材料进场检验

材料合格证、材料检验报告、使用说明书应规范齐全，材料进场后，按规定进行复试，复试合格后，才能使用在工程上，监理工程师签认“工程物质进场报验单”。

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只看该作者 9楼发表于: 2010-04-18

对于有环保要求材料，厂家应提供相关的检验报告，关于材料复试（或见证取样）方面的要求，应在事先经建设单位和分包单位（总包单位）协商后，达成协议，实施过程中，按协议执行。

5.样板及样板间

装饰工程必须重视样板及样板间，其目的是通过试做几个样板后，由设计单位、建设单位、承包单位、监理单位共同选定某一样板，确定材料的颜色、品种、规格、施工工艺和质量标准。以此作为大面积施工的依据。对于样板间，除以上的目的外，还有通过样板间的施工，对设备管线的室内安装位置、灯具、插座、位置合理性的确认，对房间内装饰整体质量的评价，所以，样板及样板间的施工应是很重要的环节，监理工程工程师应在这一过程中，起质量控制的重要作用。

（四）施工过程控制的监理工作要点

1．检验批的划分

（1）检验批应按每一层次或每层施工段（或变形缝）作为检验批，建筑的标准间可按每三层（不足三层按三层计）作为检验批。

（2）每检验批应以基层（各构造层）所划分的分项工程按自然间（或标准间），检验抽查数量应随机检验不应少于3间，不足3间应全数检查；其中走廊（过道）应以10延长米为1间，门厅应以两个轴线为1间计算。

（3）有各防水要求的建筑地面检验批抽查数量应按其房间总数随机检验不应少于4间，不足4间，应全数检查。

2．巡视

监理工程师应加强施工过程中的巡视，必要时，在关键部位和关键工序进行连续的旁站。发现施工工艺的错误和可能的质量隐患，要及时要求承包单位进行整改。

3．分步验收

监理工程师对某些子分部或分项工程明确分步验收的程序和具体要求。例如：干挂石材的安装，第一步验收骨架安装，第二步石材的安装，卫生间的防水，也应分步验收。分步验收从某种意义上说，前几步是隐蔽工程验收记录工作，面层是分项工程的验收工作，这样有利于质量的控制，存在的缺陷在早期能得到整改。

4．性能检测与试验的控制，如门窗的三项试验，埋件拉拔强度试验，砖粘结强度试验，室内环境污染控制指标的检测等应及时进行，并有相关报告。

（五）装饰装修工程的验收步骤大致如下：

1．检验批的质量验收

2．分项工程质量验收

3．子分部工程质量验收

子分部工程中各分项工程的质量均应验收合格，并应符合下列规定：

（1）备《建筑装饰装修规范》中各子分部工程规定检查的文件和记录；

（2）具备下表所规定的有关安全功能的检测项目的合格报告；

1）门窗子分部工程检测项目：

建筑外墙塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能；

2）饰面板（砖）工程检测项目：

饰面板后置埋件的现场拉拔强度；

饰面砖样板件的粘接强度。

（3）观感质量应符合《建筑装饰装修规范》中各分项工程中一般项目要求。

4.分部工程的质量验收

（1）分部工程中各子分部工程的质量均应符合验收合格，并按子分部工程验收规定进行核查；

（2）有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标；

（3）建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染检测规范》（GB 50325 ）的规定；

（4）未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。

第五节电气工程质量控制

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第四节 装修工程质量控制

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