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第一章 监理概述..... 3 Lju)q6  
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第一节 编制依据.... 3 Lju)q6  
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第二节 工程概况及特点分析.... 4 Lju)q6  
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第三节 监理服务范围.... 5 Lju)q6  
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第四节 工程项目监理目标.... 5 Lju)q6  
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第二章 施工阶段的工程质量控制..... 6 Lju)q6  
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第一节 工程质量控制的原则、手段、措施、方法.... 6 Lju)q6  
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第二节 工程监测.... 8 Lju)q6  
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第三节 设计图纸的监控.... 10 Lju)q6  
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第四节  装修工程质量控制.... 12 Lju)q6  
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第五节  电气工程质量控制.... 18 Lju)q6  
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第六节  建筑设备工程质量控制重点及措施.... 20 Lju)q6  
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第三章 工程进度控制..... 26 Lju)q6  
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第一节 进度控制的原则和方法.... 26 Lju)q6  
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第二节 针对本工程的施工进度控制分析.... 27 Lju)q6  
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第三节 影响施工进度因素分析.... 28 Lju)q6  
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第四节 工程进度控制的方法.... 29 Lju)q6  
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第四章 工程造价控制... 31 Lju)q6  
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第一节 针对造价控制的建议与措施.... 31 Lju)q6  
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第二节 工程造价控制的依据及原则.... 32 Lju)q6  
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第三节 工程造价控制计划的方法与措施.... 33 Lju)q6  
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第四节 工程造价控制程序.... 36 Lju)q6  
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第五节 合同管理- 索赔的控制与预防.... 41 Lju)q6  
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第五章 现场安全施工管理控制..... 43 Lju)q6  
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第一节 安全目标及施工安全控制程序.... 43 Lju)q6  
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第二节  施工安全控制组织措施.... 44 Lju)q6  
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第三节 安全施工的管理监控措施.... 46 Lju)q6  
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第四节 施工现场的环保监控.... 47 Lju)q6  
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第六章 合同管理及资料信息管理..... 49 Lju)q6  
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第一节  合同管理... 49 Lju)q6  
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第二节  资料信息管理.... 56 Lju)q6  
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第七章 监理协调工作..... 62 Lju)q6  
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第八章 保修期的监理措施.... 65 Lju)q6  
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第一章 监理概述 K*{RGE  
第一节 编制依据 K*{RGE  
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建筑工程施工质量验收统一标准                    GB50300-2001； K*{RGE  
K*{RGE  
砌体工程施工质量验收规范                        GB50203-2002； K*{RGE  
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屋面工程质量验收规范                            GB50207-2002； K*{RGE  
K*{RGE  
建筑地面工程施工质量验收规范                    GB50209-2002； K*{RGE  
K*{RGE  
建筑装饰装修工程质量验收规范                    GB50210-2001； K*{RGE  
K*{RGE  
建筑抗震设计规范                                GB50011-2001； K*{RGE  
K*{RGE  
建筑抗震鉴定标准                                GB50023-1995； K*{RGE  
K*{RGE  
建筑抗震加固技术规程                            JGJ 116-1998； K*{RGE  
K*{RGE  
混凝土结构加固技术规范                           CECS 25：90； K*{RGE  
K*{RGE  
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范            GB50242-2002  K*{RGE  
K*{RGE  
建筑电气工程施工质量验收规范                    GB50303-2002 K*{RGE  
K*{RGE  
砌体结构设计规范                                GB50003-2001； K*{RGE  
K*{RGE  
有线电视系统工程技术规范                        GB50200–94； K*{RGE  
K*{RGE  
民用闭路监视电视系统工程技术规范                GB50198- 94； K*{RGE  
K*{RGE  
钢筋焊接及验收技术规程                          JGJ 18- 2003； K*{RGE  
K*{RGE  
通风与空调工程施工及验收规范                     GB50243-2002 K*{RGE  
K*{RGE  
自动喷水灭火系统施工及验收规范                   GB50261-2005 K*{RGE  
K*{RGE  
建设工程监理规程                                 DBJ01-41-2002； K*{RGE  
K*{RGE  
北京市建筑工程施工安全操作规程                   DBJ01-62-2002； K*{RGE  
K*{RGE  
建筑施工安全技术规范                              （2003版） K*{RGE  
K*{RGE  
混凝土结构工程施工质量验收规范                     GB50204-2002； K*{RGE  
K*{RGE  
混凝土结构设计规范                             GB50010-2001； K*{RGE  
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  K*{RGE  
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一、工程概况 K*{RGE  
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（一）工程名称： K*{RGE  
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（二） 工程建设地点： K*{RGE  
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（三） 建筑面积： K*{RGE  
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（四）工程投资额： K*{RGE  
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（五） 建设单位： K*{RGE  
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（六） 工程图纸设计单位： K*{RGE  
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（七）工期要求： K*{RGE  
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（八）建筑设计： K*{RGE  
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（九）建筑设备： K*{RGE  
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（十）电气工程设计 K*{RGE  
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二、工程特点分析 K*{RGE  
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第三节 监理服务范围 K*{RGE  
按北京市《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002）和监理合同中的各项规定和要求，对所辖全部工程进行质量控制、进度控制、造价控制、安全管理、合同管理、信息管理和工作协调。对工程质量保修期的工作承担监理责任，同时认真完成建设单位交办的其他各项工作。 K*{RGE  
K*{RGE  
监理服务范围包括：从本建设工程施工准备阶段开始到工程保修期之间的全部监理工作。包括设计图纸的监控、质量监控、进度监控、投资监控、竣工、保修监控、合同管理、资料管理及协助建设单位完成本工程的所有外部关系的协调工作。并在合同签订后至工程开工前，配合建设单位做工程施工比选文件，施工合同的审计工作及开工前准备工作。 K*{RGE  
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第四节  工程项目监理目标 K*{RGE  
监理工作主要是对本工程项目进行质量控制、进度控制、投资控制和安全管理、合同管理、信息管理及工程协调管理等管理工作，实现建设单位对本工程项目的综合

一、工程质量控制目标：实现建设单位与施工单位所签定的施工合同中约定的质量标准。 K*{RGE  
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四、安全管理控制目标：完成《建设工程安全生产管理条例》所规定的监理单位应承担的监理任务。 K*{RGE  
K*{RGE  
七、协调目标：通过组织协调，使影响监理目标实现的各方主体有机配合，使工程管理工作的实施和运行顺利进行。 K*{RGE  
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第二章 施工阶段的工程质量控制 K*{RGE  
第一节 工程质量控制的原则、手段、措施、方法 K*{RGE  
一、工程质量控制的原则 K*{RGE  
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（一）以设计文件、图纸、工程变更、设计及施工技术规范、规程、工程质量验收规范标准等为依据，监督承包单位全面实现施工合同中约定的工程质量目标。 K*{RGE  
K*{RGE  
（二）对工程项目全过程实施质量控制，要以预控为重点，过程控制是关键，验收把关为主要手段。 K*{RGE  
K*{RGE  
（三）对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系落实到位并正常发挥作用。 K*{RGE  
K*{RGE  
（四）严格要求承包单位执行施工试验、材料复试，监理见证取样送检、设备检验制度。 K*{RGE  
K*{RGE  
（五）坚持不合格的建筑材料、建筑构配件和设备不能使用于工程。 K*{RGE  
K*{RGE  
（六）坚持本道工序未经验收或质量不合格不得进入下一道工序。 K*{RGE  
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二、工程质量控制的手段、措施、方法 K*{RGE  
K*{RGE  
（一）编制项目监理规划和监理实施细则 K*{RGE  
K*{RGE  
监理规划和监理实施细则是指导现场监理工作的指导性文件。在本工程的监理工作中，在编制本工程监理规划的同时，针对本工程的结构加固、大屋盖屋面结构特点编制相应的监理实施细则；针对本工程的结构加固施工与新建工程和装修工程施工特殊情况编制工程安全监理实施细则。监理工程师认真执行、落实监理规划和监理实施细则相应的工作，同时承包单位也应积极主动认真的配合，保证工程质量。向建设单位报送监理规划和监理实施细则，以便建设单位了解我公司的管理，了解项目监理部的工作流程和主要工作方法，对我们的监理工作进行检查与指导，不断提高我们为建设单位技术服务的质量。 K*{RGE  
K*{RGE  
（二）根据工程的特点，编制本工程的旁站监理方案。对结构加固、防水施工等关键部位和关键工序的施工过程进行旁站监理，并及时规范填写工程旁站记录。 K*{RGE  
K*{RGE  
（三）审核有关技术资料文件、报告或报表 K*{RGE  
K*{RGE  
监理工程师应按施工进程，审核签署有关质量文件、报表，贯彻质量控制以事前控制（预控）为主的原则。尤其要加强结构加固方案的审核工作和加固所使用的各种材料。 K*{RGE  
K*{RGE  
（四）监理工程师对施工现场进行有目的、有针对性的巡视检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，整改质量缺陷，实现有效的质量监督管理，并将工作结果记入监理日志。 K*{RGE  
K*{RGE  
（五）监理工程师应采用必要的检查、量测、试验、观察等手段以验证和判定工 K*{RGE  
K*{RGE  
  K*{RGE  
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程质量。 K*{RGE  
K*{RGE  
（六）项目监理部合理运用监理通知、工作联系单以及月工程量审核、隐检签字认可的权利，督促承包单位对施工过程中的质量问题及时认真整改，保证工程质量，

提高监理工作效率。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
（七）监理工程师应把好检验批、分项、分部工程的质量关，对于经质量检查、判定为不合格的或没有达到规定标准的部分，应监督承包单位进行返修，返工或加固补强，凡上道工序质量不合格，未予签认的或未进行验收的不得进行下道工序施工。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
（八）督促承包单位严格执行施工试验、进场材料复试的施工试验制度，要求承包单位编制本工程施工试验、进场材料复试计划，项目监理部根据承包单位编制本工程施工试验、进场材料复试计划编制项目监理部监理本工程的有见证取样送检工作计划，认真执行有见证取样送检制度。保证使用在工程上的关键材料的质量。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
（九）为保证本工程的综合目标的实现，对不合格的分包单位及不称职的承包单位人员建议予以撤换。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
  O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
第二节 工程监测 O5-;I,)H  
从检测的性质和专业分工上看，它包含施工测量，提供的是轴线、标高，位置等控制方面的数据，也有宏观上的结构的变形和建筑物沉降的数据。另一类是反应结构构件内部的应力、变形，强度、密实度的微观数据，如加固的质量。它们的测量仪器、设备有很大的差别，所承担的监测单位的资质性质国家有不同的规定、要求。所以，本工程的工程检测可分为施工测量和结构构件的工程检测，对工程施工过程的测量控制称为工程监测。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
一、施工测量的监控 O5-;I,)H  
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（一）监控要点 O5-;I,)H  
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审核承包单位编写的施工组织设计中的测量放线、验线管理制度。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
（二）控制原则 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
1．必须符合设计及有关施工规范、规程的要求，严格按照有关质量验收标准检查验线。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
《建设工程监理规范》（GB50319-2000） O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002） O5-;I,)H  
O5-;I,)H  

《工程测量规范》（GB50026-93） O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
《建筑工程施工测量规程》（DBJ01-21-95） O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
2．满足《建设工程委托监理合同》和《建设工程施工合同》的有关约定。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
3．要求承包单位认真执行定位放线经其自检、互检合格后，报项目监理部检查验收的制度。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
（三）事前控制 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
1．参加建设单位组织的高控制点的交接工作。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
（1）督促检查施工单位标高控制点的复核和保护。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
（2）对建设单位提供的高程控制点进行必要的计算和实例校核。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
2．了解设计意图，熟悉与核查设计图纸。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
（1）要校对建筑施工图中加固结构和新建建筑物轴线间的关系，平、立剖面及节点大样图的相关尺寸、轴线尺寸与标高是否对应。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
（2）结构图与建筑图相关部位的轴线尺寸、标高是否对应。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
（3）要将设备施工图与建筑、结构施工图对照，有关设备的轴线尺寸与标高是否对应；设备预留孔洞、预埋件位置、尺寸和标高是否一致。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
3． 审查质量管理人员和测量作业人员的岗位证书。查验测量仪器设备的计量检定证书。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
4．在室内外装修施工过程中，监理工程师要查验施工线不仅要满足施工的需要，必须符合设计和有关规范、规程的要求。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
二、工程检测的监控 O5-;I,)H  
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（一）工程检测的主要项目 O5-;I,)H  
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1．粘钢加固的相关检测； O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
2．装饰材料及室内环境污染控制的检测； O5-;I,)H  
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（二）工程检测项目和检测单位确定的原则 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
1．根据设计文件、国家有关法规，现行设计规范和施工验收规范的规定确定检测项目。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
2．根据国家法规规定的检测项目，要由相应资质的单位进行检测的原则，由总承包单位或建设单位以招标的形式，决定中标单位或承包单位约定的检测项目。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
3．不具备检测资质的承包单位，所进行的检测项目的工作，其数据和结论仅作为内部管理，质量评定的参考依据，而不是法定依据。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
（三）工程检测的监控 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
1．审核分包单位的资质和质量管理人员，检测人员的岗位证书。查验检测仪器设备经国家认证的单位给予的的检定证书，由承包单位送检的项目，仅查验检测报告及检测单位的资质证书。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
2．审查检测方案，检测应具备的相关条件和配合要求，检测程序等。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
3．监理工程师应对检测项目进行规划，共同与承包单位确定检测的部位，检测时间。提出检测的技术要求。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
4．现场检测时，监理工程师应到现场了解掌握检测的全过程，并做好相应的现场记录。 O5-;I,)H  
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5．检测单位提供最后检测报告，承包单位将检测报告作为分项/分部工程的验收资料，附件。 O5-;I,)H  
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6．关于工程检测的信息及反馈，监理工程师有相应的管理规定。 O5-;I,)H  
O5-;I,)H  
  O5-;I,)H  
O5-;I,)H  

第三节 设计图纸的监控 O5-;I,)H  
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（11）图纸是否符合监理大纲所提出的要求。

3、监理单位将会审记录综合后转交设计单位，作为修改的依据，或办理工程洽商后在施工中执行。

 

第四节  装修工程质量控制

一、建筑工程环境控制及措施

(一)施工力量的选择与施工资源的配备

监理单位要与建设单位积极配合，选择和确定具有相应施工资质和能力的建筑装饰装修工程施工单位担任本工程的施工任务。监理单位在协助建设单位选择和确定建筑装饰装修工程施工单位的过程中重点要对施工单位的单位资质和拟担任本工程管理工作的项目经理、技术负责人和其他须执证上岗的人员资格进行审查。

及时审核建筑装饰装修分部工程的施工组织设计或施工方案，监理工程师除要审核施工单位报送的审批手续是否齐全、有效；施工部署是否合理，施工方法是否可行？施工单位项目监理部的质量管理体系、技术管理体系和质量管理体系是否健全；安全、环保、消防和文明施工措施是否符合有关规定；施工方案的编制的可行性、合理性和先进性外。还要根据施工计划期限和工程量的具体情况对施工资源的配备情况进行审核，审核施工进度是否保证施工的连续性和均匀性，所需的人员、材料、设备的配置与进度计划是否协调，监理工程师要随时根据施工进度进展情况，加强施工现场巡视，了解施工劳力、材料和施工机具的配备是否到位，发现不能满足施工计划要求时，及时要求施工单位根据工程实际进行调整、补充、纠偏。

(二)建筑装饰装修工程应以实现建筑物功能为首要目的

建筑装饰装修工程在建筑物落成后，主要给大家留下的是感观效果，但应把如何实现建筑物的功能放在监理过程的首要地位来考虑。在建筑装饰装修工程中合理的选用装饰装修材料是保证能否建筑物功能的根本。为了保证建筑装饰装修材料的可靠、适用，我们将把以下几方面做为监控重点：

建筑装饰装修材料的选用类别、数量和施工工艺必须符合设计要求和国家现行规范的有关规定。室内建筑装饰装修材料进场时，监理工程师除要求施工单位提供相关材料的产品合格证和产品性能检测报告外，还要要求施工单位根据现行国家规范、标准和规程的要求提供该批材料的环保检测报告。无机非金属装修材料（石材、建筑卫生陶瓷、石膏板、吊顶材料等）放射性指标；人造木板和饰面人造木板的游离甲醛含量和游离甲醛释放量；水性涂料和胶粘剂的总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量：溶剂型涂料和胶粘剂的总挥发性有机化合物（TVOC）、苯和游离甲苯二异氰酸酯（TDI）（聚氨酯类）含量；水性阻燃剂、防水剂、防腐剂的总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325）相关条款的要求。对总面积大于200M2的天然花岗石材应要求施工单位对不同品种分别进行放射性指标的复验；对某一种人造木板和饰面人造木板面积大于500M2时，应要求施工单位对不同品种分别进行游离甲醛含量或游离甲醛释放量的复验。

室内施工时严格禁止施工单位使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯做为施工时的稀释剂和溶剂。严禁使用有机溶剂在室内清洗施工用具。

建筑装饰装修工程完工后，竣工验收前须进行室内环境污染物浓度检测，检测结果必须符合下表的规定：

 

污 染 物	标     准
氡（Bq/m3）	≤400
游离甲醛(mg/ m3)	≤0.12
苯(mg/ m3)	≤0.09
氨(mg/ m3)	≤0.5
TVOC(mg/ m3)	≤0.6

 

 

二、建筑装饰工程的监理方案

（一）建筑装饰装修工程的基本规定

1.建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标

第五节  电气工程质量控制 t`Kbm''d[
 
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一、本工程电气系统包括变配电系统，照明及应急照明系统，动力配电系统；防